防詐騙專區
跨境置產資訊不對稱，詐騙手法層出不窮。
我們整理最常見的五大詐騙類型，幫您認清話術、保護自己的血汗錢。
⚠️ 任何「保證回報」「急售特價」「今天不訂就沒了」的話術，都是詐騙警訊
Common Fraud Types
五大常見詐騙手法
了解詐騙者的慣用話術，是保護自己的第一步
詐騙類型 01
爛尾樓陷阱— 預售屋「保證交屋」話術
典型情境
開發商以「一期已售罄、二期限量開放」為由製造稀缺感，要求簽約時支付 30%～50% 頭期款。交屋日期一再延後，最終停工或宣告破產，購房者血本無歸。
常見話術
「「這棟是政府重點規劃項目，絕對不會爛尾」」
「「我們已建好樣板房，保證如期交屋」」
「「現在不訂，下週就漲價了」」
如何識破
要求查看《商品房預售許可證》及開發商資質，並確認工程進度與資金監管帳戶。無法提供者，立即離開。
詐騙類型 02
包租保底騙局— 「保證年租金回報 8%」話術
典型情境
仲介承諾「前五年保證 8% 年租金回報」，誘使購房者以高於市價 20%～30% 的價格購入。合約中的「保底」條款附帶大量免責條件，實際上根本無法兌現。
常見話術
「「珠海旅遊業發達，租金回報穩定，保證不虧」」
「「我們公司自己包租，您完全不用管」」
「「算一算，五年租金就回本了」」
如何識破
任何「保證回報」承諾都是警訊。正規市場租金回報率約 2%～4%，遠低於宣稱數字。要求查看過去實際出租紀錄，而非口頭承諾。
詐騙類型 03
低價誘餌釣魚— 網路超低價房源吸引看房
典型情境
在社群媒體或房產平台刊登遠低於市價的「特價房源」，吸引客戶加 LINE 或 WeChat 聯繫。一旦接觸，便以「剛剛賣掉了」為由，轉而推薦其他高價或問題房源。
常見話術
「「這是業主急售，所以特別便宜，只剩最後一戶」」
「「這個價格不用看，直接訂就對了」」
「「先付訂金鎖定，不然明天就沒了」」
如何識破
凡是低於周邊市場行情 20% 以上的房源，必定有問題。不要被稀缺感催促，要求實地看房並核實產權後再談價格。
詐騙類型 04
合約陷阱— 看不懂的簡體中文合約藏玄機
典型情境
合約以簡體中文撰寫，條款密密麻麻。仲介催促快速簽署，不給充分閱讀時間。合約中暗藏「開發商有權調整戶型」「交屋日期可延後兩年」「違約金僅為房款 1%」等對買方極度不利的條款。
常見話術
「「合約都是標準版，大家都這樣簽的」」
「「今天簽才有這個優惠價，明天就沒了」」
「「你不懂大陸法律，我幫你解釋就好」」
如何識破
任何合約都必須帶回仔細閱讀，不接受當場催簽。不懂的條款要逐條解釋，建議找懂大陸房產法的專業人士協助審閱。
詐騙類型 05
假仲介冒充— 假冒知名開發商或仲介公司
典型情境
詐騙者冒充知名開發商或大型仲介公司的員工，製作精美的假官網、假名片、假合約。要求將購房款匯入「代管帳戶」，款項一旦匯出即消失。
常見話術
「「我是官方授權代理，這是我的工牌」」
「「為了保護您的資金，請先匯到我們的監管帳戶」」
「「這是內部優惠，不能公開，只有您有機會」」
如何識破
直接致電開發商官方客服核實員工身份。購房款必須匯入開發商官方監管帳戶，任何個人帳戶或「代管帳戶」都不可信。
Real Cases
真實案例警示
退休夫婦購入預售屋，等待五年仍無法入住
一對退休夫婦透過網路廣告認識某珠海開發商，以 180 萬人民幣購入一戶預售屋，計畫退休後移居珠海。合約約定兩年後交屋，但交屋日期一再延後。五年後，開發商資金鏈斷裂，工地停工，至今無法入住，維權之路漫長而艱辛。
損失：180 萬人民幣頭期款
投資客被「包租保底」話術吸引，回報從未兌現
一名投資客被仲介以「保證年回報 8%，前五年由公司包租」說服，以高於市價 25% 的價格購入一戶珠海公寓。前兩年仲介確實支付了租金，第三年起以「市場不景氣」為由停止支付，合約中的免責條款讓投資客求告無門。
損失：溢價 30 萬 + 三年未收租金
海外華僑遭假仲介騙走訂金
一名海外華僑在 Facebook 看到「珠海特價房源」廣告，加入 WhatsApp 聯繫後，對方自稱某知名開發商授權代理，要求先匯 5 萬人民幣「鎖定房源」。款項匯出後，對方失聯，房源根本不存在。
損失：5 萬人民幣訂金
買家簽約後發現戶型縮水 20%
一名買家在仲介催促下快速簽署合約，未仔細閱讀條款。交屋時發現實際面積比宣傳少了 20%，且裝修標準遠低於樣板房。合約中有「開發商保留調整戶型權利」的條款，買家維權困難，最終只獲得極少補償。
損失：面積縮水 + 裝修差異
＊以上案例為真實事件的匿名化整理，細節略有調整以保護當事人隱私。
6 Steps to Protect Yourself
六步驟自保守則
只看現成屋，拒絕預售屋
無論話術多動聽，堅持只購買已完工、可實地看房的現成屋。看得到、摸得到，才是最基本的保障。
核實開發商與仲介資質
要求查看《營業執照》《商品房預售許可證》（現成屋查《不動產權證》）及仲介公司的《房地產經紀機構備案證書》。
不接受催促，合約帶回審閱
任何「今天不簽就沒了」的催促都是警訊。合約必須帶回，給自己至少 48 小時仔細閱讀，不懂的條款逐條確認。
購房款只匯官方監管帳戶
購房款必須匯入開發商在銀行開設的官方監管帳戶，並取得正式收據。任何個人帳戶、微信收款、「代管帳戶」都絕對不可信。
全程保留書面紀錄
所有口頭承諾（交屋日期、裝修標準、租金回報）都必須寫入合約或取得書面確認。口頭說的，法律上等於沒說。
有疑慮先諮詢，不要自己猜
遇到任何不確定的情況，先暫停、先詢問。歡迎直接聯絡我們的顧問討論，免費、不強迫推銷，讓專業的人幫您把關。
如何核實房源與仲介
購房前必做的五項核實清單
核實開發商資質
要求查看《營業執照》《房地產開發企業資質證書》，並在「全國企業信用信息公示系統」查詢企業是否有違規記錄。
確認房源產權
現成屋必須查看《不動產權證》，確認產權人與賣方一致，並在當地不動產登記中心核實是否有抵押或查封情況。
核實仲介公司
要求查看《房地產經紀機構備案證書》，並確認仲介人員持有《房地產經紀人職業資格證書》。可在當地住建局官網查詢備案資訊。
實地看房，不接受遠端購買
親自到場看房，確認房屋實際狀況、周邊環境、交通配套。照片和影片無法取代親眼確認，尤其是裝修品質和採光通風。
確認付款方式
購房款必須匯入開發商在銀行開設的官方監管帳戶，並取得正式收據。要求提供銀行出具的監管帳戶證明文件。
有任何疑慮，先來問我們
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